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租房就能上名校,真的能实现吗?

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  • TA的每日心情
    萌哒
    2018-1-24 09:45
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    发表于 2018-1-19 13:19:06 | 显示全部楼层 |阅读模式


      如果说“房住不炒”是今年楼市最大的基本面,那么“租购同权”就是是今年楼市最受关注的变化。

      而在租购同权里面,大家最关心的问题是学位到底能不能同权,租房的子女真的能和购房的子女上同一所学校吗?

      最近,广州市教育局局长透露,"租购同权,学位到房"的实施细则将很快出台,广州或将成为全国率先推出租购同权学位到房的城市。

      消息一出,“租房就能上名校”的说法又开始满天飞。说实话,现在就算买学区房都不一定能上好学校,反而租房就能解决学位问题,这真的现实吗?

      - 01 -

      学位到房并不容易

      其实,去年7月,广州就发布过这方面的通知,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。

      当时引起极大的热议,“租房就能上名校”的说法也正是从那时候开始流传的。

      但是,很多人都忘了一个基本的现实:优质的教育资源一直都非常稀缺。

      稍微有点常识的人都知道,物以稀为贵,当需求远大于供给的时候,获取资源就需要付出更高的代价。

      之前北京有家庭花费上千万购买根本不能入住的老破小学区房,也就是这个原因。

      既然优质教育资源这么稀缺,也就意味着无论是购房还是租房,都会设置一定的门槛条件。

      就拿去年7月广州发布的通知来说,租购同权至少要满足本地户籍、人才绿卡、积分入学3个条件中的一种。

      对于绝大部分租房的人来说,一般都不是本地户籍,人才绿卡需要一定的学历条件,积分入学又需要攒积分还要排队,这和攒首付限购何其相似。

      而广州最近又有了新提法叫做学位到房,什么意思呢?

      也就是说,用了房子学位必须要在该房居住,人户一致。如果该学生不在这里居住了,到其他地方去上学,那么学籍也要迁出去。

      表面上看,学位到房限制了炒学区房,但是大家想想如果要求必须人户一致,就意味着学区房的资源更加稀缺,如果有上学需求的话就不能再出租房子。

      那么,学区房租金上涨几乎是板上钉钉的事情,如果政策对房租进行限制,可能会出现更坏的情况:房东不愿出租,有上学需求的租户无房可租。

      另外,广州此次还提出,学位到房还要根据各个区的实际情况制定条件,显然拥有优质教育资源的区域会在基础政策上制定更加苛刻的门槛条件。

      归根到底,政策从来没有说过租房就能上名校,即使能上,估计付出的代价并不比购买学位房的代价小。

      - 02 -

      租购同权不能靠平均化

      说回租购同权,听上去确实是一个很美妙的词,也说出了无数无力购房的人心中的美好愿景。

      但是,往往理想很丰满,现实很骨感。想要真正落实租购同权,仅仅靠简单粗暴的平均化是无法实现的。

      不知道大家最近有没有关注到一个新闻,北京“龙湖·天璞”小区里的商品房与自住房业主发生冲突,冲突的原因就是对公共资源的争夺。

      商住房与自住房之间有栅栏隔离,锅炉房、化粪池、垃圾房等设施修都建在自住房这边,而且绿化也没达标。

      表面上看,自住房业主拆栅栏好像有理,同一个小区凭什么不同待遇呢?

      但是,自住房业主购房是2万一方,而商住房业主购房是8万一方;自住房物业费是3.3元一方,而商住房物业费是7.2元一方。

      试问,如果你是一位商住房业主,你会同意拆掉栅栏共享资源吗?

      更早之前,重庆也爆出过类似的事情,公租房业主要求修建游泳池,而且也是振振有词:“中低收入群体都不怕热吗?中低收入群体的孩子们就该热吗?”

      站在道德层面来看,这话确实没错,但问题是如果任何问题都靠绝对的平均化来解决,真的公平吗?

      人人都吃大锅饭的时代,看上去绝对公平,结果呢?人人都吃不饱肚子,因为没人愿意勤劳工作创造财富。不能激发效率的公平其实才最可怕。

      在租购同权上也是一样,如果只是简单粗暴的平均化,只会引起冲突和矛盾,最终演化成内部的大冲突大悲剧。

      这样的历史剧情离我们并不遥远,难道大家还想再经历一次吗?

      - 03 -

      美好生活路还很远

      其实,大家想想,为什么学位房被炒得如此高,是因为大家只想上最好的学校吗?

      这就好比考大学,并非每个人都能上清华北大,难道上不了清华北大就不读了吗?并不是,因为还有其他的好学校。

      但是我们的基础教育资源之间的差距太大,优质的教育资源十分稀缺,剩下的都是歪瓜裂枣,就连上市公司的幼儿园都可能发生虐童事件。

      在这种情况下,你说家长能怎么办?当然是挤破头都要让自己的孩子上好学校。

      如果教育资源不能实现均等化发展,好的越来越好,差的越来越差,那么租购同权基本难以实现。

      换句话说,只有当选择的空间越来越大的时候,大家才会慢慢接受租购同权的理念。

      而选择空间其实掌握在政府手中,优质教育资源稀缺是全世界的难题,这就非常考验政府的智慧和投入。

      在欧美国家,富人可以享受顶级的优质教育资源,但是政府会征税,并将这部分税收投入到较低水平的教育资源中去,以此来带动教育资源均等化发展。

      而在我们国家有一个非常现实的问题,由于城镇化尚未完成,人口集中在大城市,导致大城市的教育资源越来越稀缺。

      但是教育资金的投入却是按地区分配的,这就造成有些地区教育投入资金可能闲置,有些地区却十分短缺。

      实际上,这种资源投入不平衡的状态,在我们生活的各个领域都很常见,如果无法解决资源合理配置的问题,所谓的“同权”根本就是伪命题。

      说到这里,不得不想起十九大提出的,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

      美好生活真是令人向往,解决不平衡不充分的发展也契合民意,但是希望这样的美好生活不是靠简单粗暴的“均贫富”来实现。

         菜鸟理财

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  • TA的每日心情
    难过
    2018-1-24 14:27
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    发表于 2018-1-19 13:23:51 | 显示全部楼层
    不能让孩子输在起跑线上的家长累不累啊?
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  • TA的每日心情
    萌哒
    2018-1-24 09:45
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    发表于 2018-1-19 15:15:30 | 显示全部楼层
    我心依旧 发表于 2018-1-19 13:23
    不能让孩子输在起跑线上的家长累不累啊?

    也是为了孩子好吧
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